Согласно постановлению местной администрации, всем членам СНТ были предоставлены в собственность земельные участки площадью по 6 соток, самому товариществу в общую коллективную собственность земли общего пользования площадью 5 га без описания конкретных границ.
Один из садоводов решил продать принадлежащий ему земельный участок, но перед этим увеличить его стоимость путем оформления прирезки по дачной амнистии. Перенес забор в глубь своего земельного участка на 20 метров и вызвал кадастрового инженера для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.
Кадастровый инженер произвел съемку земельного участка, а о проведении собрания о согласовании границ сообщил в муниципальную газету, выпуск которой председатель СНТ пропустил, таким образом, процедура согласования границ оказалась соблюдена, хоть и формально.
В результате в государственном кадастре недвижимости были внесены сведения об уточненной площади земельного участка в размере 11 соток.
После этого участок был продан.
От имени товарищества был подготовлен иск о признании недействительным результатов межевания об уточнении границ земельного участка садовода, об установлении границ земельного участка садовода в соответствии с его исходными документами, об освобождении незаконно запользованной территорией земель общего пользования, о признании сделки купли-продажи недействительной в части 5 соток.
В ходе рассмотрения дела мы представили суду доказательства того, что забор участка был передвинут за два года до рассмотрения дела в суде, что исходные правоустанавливающие документы позволяют определить местоположение границ земельного участка садовода исходя из площади в 6 соток, что земельный участок садовода был увеличен за счет земель общего пользования товарищества.
Назначенная судом землеустроительная экспертиза подтвердила наши доводы, иск был удовлетворен и СНТ получило возможность оформить земли общего пользования в полном объеме.
