"Как узаконить перепланировку помещений в нежилом здании?"

Как узаконить перепланировку помещений в нежилом здании?

В настоящее время действующим законодательством не урегулирован порядок переустройства, перепланировки нежилых помещений в нежилом здании и сохранения их в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Понятия «перепланировка» и «переустройство» и связанные с ними процедуры отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт.

При этом, определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные процедуры, включающие подготовку проектной документации и ее согласование, получение разрешение на реконструкцию/капитальный ремонт и ввод в эксплуатацию.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений в нежилых зданиях в связи с их «перепланировкой» осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания или его части, либо о капитальном ремонте.

Необходимо учитывать, что в силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи).

В соответствии с частью 11 статьи 24 №218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 данной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Таким образом, учитывая характер произведенной перепланировки, если подготовка проектной документации не требуется, государственный кадастровый учет изменений в помещениях нежилого здания возможно произвести путем подготовки соответствующего технического плана в связи с изменением характеристик помещений в здании на основании декларации.

Если установленный порядок перепланировки не был соблюден, то узаконить произведенную перепланировку может суд.

Если у вас есть вопросы или вам требуется юридическая помощь обращайтесь по телефону: +7 (495) 989-11-01, +7 (980) 800–60-43 Коллегия адвокатов «Тактик Про».