Евгений Шумар
адвокат, председатель коллегии Коллегия адвокатов «Тактик Про» https://www.tactic-pro.ru/
В данном случае нотариус проявил должную профессиональную бдительность и осмотрительность, чем предотвратил совершение преступления. Ситуация осложнялась тем, что скорее всего вторая сторона по сделке (потенциальный покупатель-родственник), была осведомлена о её противоправной природе, в связи с чем не была заинтересована в проверке её «юридической чистоты», и, естественно, не инициировала проведение таковой, а напротив, пыталась действовать через представителя по доверенности. Таким образом, нотариус являлся единственным лицом, которое (в том числе и в силу своих обязанностей) имело фактическую возможность выявить признаки противоправности сделки, что и было им реализовано в полном объёме.
Описанная ситуация свидетельствует о целесообразности обращения к нотариусам при совершении сделок, особенно касающихся недвижимого имущества, независимо от степени взаимного доверия между сторонами сделки, поскольку совершение таковых в простой письменной форме (что позволяется законодательно), не может обеспечить в полной мере соблюдение и защиту их интересов. Учитывая, что нотариус несёт несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина (или юридического лица) в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, его заинтересованность в законности и «юридической чистоте» сделки очевидно не менее высока, нежели у сторон.
Более того, к сожалению, преступная изобретательность недобросовестных лиц постоянно совершенствуется, и гражданам зачастую непросто при заключении сделок с недвижимостью предусмотреть все возможные неблагоприятные последствия, которые могут наступить в результате преступных действий таких лиц, выступающих участниками сделки, выраженных, к примеру, в фальсификации правовых документов, предоставлении искажённой информации о правовом статусе объекта недвижимости и т.д. В то же время, нотариат в РФ обладает достаточным ресурсом, позволяющим обеспечить в должной мере защиту прав как граждан, так и юридических лиц, посредством получения всей необходимой и актуальной информации из тех баз данных, которые либо фактически недоступны гражданам, либо получение информации из которых требует длительного временного промежутка, что зачастую препятствует своевременности и быстроте совершаемой сделки.
В описанном же случае действия нотариуса выступили защитным барьером от преступного посягательства на имущественные права фактически третьих лиц, не вовлечённых в орбиту совершаемой сделки и даже не предполагавших о возможном посягательстве. То есть институт нотариата в РФ не только в конкретных, частных случаях, но и в целом обеспечивает правомерность действий физических и юридических лиц, выступающих сторонами по гражданско-правовым сделкам. И если юридическое лицо, чьи интересы зачастую представляют юристы-профессионалы, в какой-то степени защищено правовым контролем своих представителей, то физические лица чаще всего лишены такой правовой поддержки, в связи с чем им не следует пренебрегать услугами нотариусов даже при совершении тех сделок, при которых прибегать к таким услугам необязательно в силу закона. В случае, если бы нотариус допустил заключение описанной сделки, то негативные и трудноразрешимые в дальнейшем последствия наступили бы не только для самого нотариуса (в силу его имущественной ответственности), но и ещё для ряда лиц (помимо законных наследников), в том числе и для прописанного и проживающего в продаваемой квартире родственника умершего собственника, и для последующего добросовестного покупателя указанной квартиры, поскольку, учитывая мошеннический замысел продавца, указанные объекты недвижимости в кратчайшие сроки стали бы предметом дальнейших сделок купли-продажи, в целях завуалирования незаконности предыдущей и усложнения процедуры признания её незаконной.
Таким образом, дабы приобретение (либо продажа) жилища было позитивным событием в жизни, а не причиной уголовного дела и последующих судебных тяжб и споров, с существенными финансовыми и временными затратами, совершение подобных сделок рекомендуется осуществлять с участием нотариуса, либо с привлечением практикующего в сфере недвижимости юриста-профессионала, и тогда все возможные риски будут сведены к минимуму.
адвокат, председатель коллегии Коллегия адвокатов «Тактик Про» https://www.tactic-pro.ru/
В данном случае нотариус проявил должную профессиональную бдительность и осмотрительность, чем предотвратил совершение преступления. Ситуация осложнялась тем, что скорее всего вторая сторона по сделке (потенциальный покупатель-родственник), была осведомлена о её противоправной природе, в связи с чем не была заинтересована в проверке её «юридической чистоты», и, естественно, не инициировала проведение таковой, а напротив, пыталась действовать через представителя по доверенности. Таким образом, нотариус являлся единственным лицом, которое (в том числе и в силу своих обязанностей) имело фактическую возможность выявить признаки противоправности сделки, что и было им реализовано в полном объёме.
Описанная ситуация свидетельствует о целесообразности обращения к нотариусам при совершении сделок, особенно касающихся недвижимого имущества, независимо от степени взаимного доверия между сторонами сделки, поскольку совершение таковых в простой письменной форме (что позволяется законодательно), не может обеспечить в полной мере соблюдение и защиту их интересов. Учитывая, что нотариус несёт несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина (или юридического лица) в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, его заинтересованность в законности и «юридической чистоте» сделки очевидно не менее высока, нежели у сторон.
Более того, к сожалению, преступная изобретательность недобросовестных лиц постоянно совершенствуется, и гражданам зачастую непросто при заключении сделок с недвижимостью предусмотреть все возможные неблагоприятные последствия, которые могут наступить в результате преступных действий таких лиц, выступающих участниками сделки, выраженных, к примеру, в фальсификации правовых документов, предоставлении искажённой информации о правовом статусе объекта недвижимости и т.д. В то же время, нотариат в РФ обладает достаточным ресурсом, позволяющим обеспечить в должной мере защиту прав как граждан, так и юридических лиц, посредством получения всей необходимой и актуальной информации из тех баз данных, которые либо фактически недоступны гражданам, либо получение информации из которых требует длительного временного промежутка, что зачастую препятствует своевременности и быстроте совершаемой сделки.
В описанном же случае действия нотариуса выступили защитным барьером от преступного посягательства на имущественные права фактически третьих лиц, не вовлечённых в орбиту совершаемой сделки и даже не предполагавших о возможном посягательстве. То есть институт нотариата в РФ не только в конкретных, частных случаях, но и в целом обеспечивает правомерность действий физических и юридических лиц, выступающих сторонами по гражданско-правовым сделкам. И если юридическое лицо, чьи интересы зачастую представляют юристы-профессионалы, в какой-то степени защищено правовым контролем своих представителей, то физические лица чаще всего лишены такой правовой поддержки, в связи с чем им не следует пренебрегать услугами нотариусов даже при совершении тех сделок, при которых прибегать к таким услугам необязательно в силу закона. В случае, если бы нотариус допустил заключение описанной сделки, то негативные и трудноразрешимые в дальнейшем последствия наступили бы не только для самого нотариуса (в силу его имущественной ответственности), но и ещё для ряда лиц (помимо законных наследников), в том числе и для прописанного и проживающего в продаваемой квартире родственника умершего собственника, и для последующего добросовестного покупателя указанной квартиры, поскольку, учитывая мошеннический замысел продавца, указанные объекты недвижимости в кратчайшие сроки стали бы предметом дальнейших сделок купли-продажи, в целях завуалирования незаконности предыдущей и усложнения процедуры признания её незаконной.
Таким образом, дабы приобретение (либо продажа) жилища было позитивным событием в жизни, а не причиной уголовного дела и последующих судебных тяжб и споров, с существенными финансовыми и временными затратами, совершение подобных сделок рекомендуется осуществлять с участием нотариуса, либо с привлечением практикующего в сфере недвижимости юриста-профессионала, и тогда все возможные риски будут сведены к минимуму.